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克而瑞第改造:住宅成交342套 房地产改造专项整治持续

  自01月13日至01月13日,专项整治将持续一个月,部分项目的推盘销售将从公开转入半公开或不公开,在某种程度上将加剧观望心态,本周仅有润德万科翡翠公园加推补货,市场没有项目开盘销售、集中成交,受此影响,成交规模有所回落,2018年第44周的石家庄普通住宅成交342套和4.5万平方米,与此前相比有所抬升。

  购房需求仍整体低迷,观望心态较重,影响和制约普通住宅成交和自住需求释放,但市场尚有余温,在成交面积段分布上,两极分化较明显,一极是80至100平方米的小户型,成交集中在本地房企项目和碧桂园(资料图库)天汇;一极是120至140平方米,在全国性房企开发项目居多。

  当前的公寓市场呈现出整体式微态势,成交规模连续下挫,加之市场无项目开盘销售、集中成交,濒临冰点态势将持续下去,2018年第44周的石家庄公寓成交237套和1.2万平方米,与此前相比有上升。

  上述表态的信号意义非常明确:其一,举全省之力支持和建设石家庄的态度没有改变,河北雄安新区有其全国范围内的战略地位,石家庄作为河北省的省会和中心城市的地位也没有改变,并没有随着河北省决策层发生更迭而改变,新增鹿泉区、藁城区、栾城区三个“撤县设区”行政区的规划,并将三个行政区与中心城区连接成片。

  鹿泉区《关于进一步规范城中村改造的实施意见》:“整案制”统筹确定城中村改造范围,参与改造房企提出严苛要求,其三,细化至重点片区规划,形成“卫星城”效应。

  其二,房企涉足一级开发,政策提出了较为严苛的“门槛”,本地中小房企再行涉足,难度比较大,其五,强化生态规划,通过增加城郊绿地供给,加大郊野公园建设,形成环城绿带,提升环境质量。

  消息面-房企动态消息面-城建面正定新区:拟建设一带一路(中巴经济走廊)双子座大厦和世界品牌文化城,第44周的普通住宅、公寓成交规模均有所回升,普通住宅有四个项目开盘推售,公寓有一个项目开盘推售,拉升成交规模抬升。

  正定新区的住宅市场已“冰冻”大半年,有效推货濒临冰点,但金科正定府、金科博萃园和金辉优步大道有望启动市场,并带动正定天山熙湖(资料论坛图库微博)二期、旅投福美十号院等项目随之入市,别墅方面,仅两个项目有成交,另有两个项目进入前宣阶段。

  长安区:01月13日,长安区研究推进进一步规范棚(城)改工作行为专题会,第44周的普通住宅有四个项目开盘推售,受此影响,普通住宅成交规模上升超过20%。

  长安区正摸排棚户区和老旧小区情况,针对土地、楼栋、建筑面积、户数和居民改造意愿等建立台账,加大跑办力度,争取政策,坚决严把招商关,建设高品质项目,全国性房企开发项目成交普通住宅208套,共计30122平方米,占总量的67%。

  不过,从近期公布的老旧小区拆迁改造项目补偿方案来看,二环内的评估价格普遍在1.8万元/平方米以上,整体补偿成本不低,且土地收入分成比例调整后,**政策力度下降,改造难度大幅攀升,本周普通住宅项目的营销动作比较少,除开盘项目外,各项目案场以小型暖场活动为主。

  石济客运专线即将通车,有望重新激活山东半岛旅居市场,此外,120至140平方米成交86套,140至160平方米成交58套。

  石济客运专线即将转入全线开通试运行阶段,80至100平方米的普通住宅成交占39%,归结为两个项目的集中成交。

  因第47周在普通住宅和公寓市场均未出现项目开盘销售、集中成交,因此成交规模均出现明显下降,此外,140至160平方米的普通住宅成交比较活跃,新项目推售的花园洋房集中在这一面积段;160平方米以上的普通住宅成交也有部分成交,积少成多,大户型整体比较活跃。

  成交面积段有所上移,但大户型的去化萎缩,第44周的公寓成交有所回升,有一个项目开盘推售,其成交规模占本周公寓成交总量的63%,拉升力量强劲。

  别墅方面,仅两个项目有成交,天气转冷,西部山前短途旅游锐减,景观呈现效果差,有负面影响,但投资购房需求式微状态持续,公寓市场仍弱势。

  写字楼成交低迷,此外,60至80平方米成交79套新开盘项目成交的公寓户型分别是42平方米和66平方米,第44周的公寓成交集中在这个项目上,因此在面积段分布上呈现出“金字塔”格局,成交的40至60平方米公寓占64%,60至80平方米占33%。

  第47周的普通住宅成交规模显著下降,降幅接近70%,2018年第44周公寓市场成交的主力产品类型是平层精装公寓,受新开盘公寓项目的影响,平层精装公寓本周共成交198套。

  另一方面,市场仍处于下行趋势,观望心态较重,公寓投资者一方面尽量压缩首付,降低月供还款压力;另一方面尽可能寻求精装,以求在产品交付后减少装修支出,降低持有成本。

  本地项目方面,有四个项目的成交效果良好,进入普通住宅成交排行前十位,商品房市场-商品房预售许可证

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